Доходность от покупки недвижимости в китае

Доходность от покупки недвижимости в китае

Нашествие фрилансеров и стартаперов со всего мира дало тайскому рынку недвижимости второе дыхание. В королевство ежегодно переезжают тысячи представителей креативного класса и инвесторы в местную недвижимость неплохо на них зарабатывают. Таиланд можно назвать идеальным местом как для жизни, так и для инвестиций. Вторая по величине экономика в регионе, демонстрирующая стабильный рост, один из основных туристических центров в Юго-Восточной Азии. А если ко всему этому добавить белоснежные пляжи, круглогодичное лето, экзотические фрукты и морепродукты, приправить все это приятными ценами на жилье, то отказаться от покупки апартаментов в этом райском уголке уже не будет сил.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

От чего это зависит, кроме того, что цены в отеле все эти годы растут в динамике? Шарапов: Мы пишем на сайте, что это — текущая доходность по нашему первому проекту — Vertical апарт-отель в Санкт-Петербурге, расположенный по адресу: Московский проспект, д.

Налоговая система Китайской Народной Республики

От чего это зависит, кроме того, что цены в отеле все эти годы растут в динамике? Шарапов: Мы пишем на сайте, что это — текущая доходность по нашему первому проекту — Vertical апарт-отель в Санкт-Петербурге, расположенный по адресу: Московский проспект, д. В этом случае мы берем объект себе в аренду на пять лет и выплачиваем с нее гарантированный доход собственнику.

Максимальная доходность будет возможна для нас и наших инвесторов, если туристический рынок будет все так же динамично развиваться. Если мы сравниваем этот актив с банковскими депозитами, то я уверен, что есть множество людей, которые предпочтут банковские депозиты. Потому что вложения в недвижимость — низколиквидные. Это — основной минус недвижимости. Шарапов: Нет. Согласно международным исследованиям, курсу CPM сертифицированное управление недвижимостью — прим. Рынок депозитов — на ступеньку ниже по шкале рисков.

А рынок акций вообще ужасно рискованный. В недвижимости, если ты ошибся с управляющим, то можешь какое-то время терять доходность, после чего придется все же искать нового управляющего. А это — лишние затраты времени; в чем и риск. Второй большой минус недвижимости — низкая ликвидность. Объект недвижимости нельзя продать в тот же день, как акции, или моментально снять с него деньги, как с депозита. Даже три месяца на сложном рынке — недостаточное время. Выйти из объекта реально в течение трех-шести месяцев, поэтому вкладывать в недвижимость имеет смысл только те деньги, которые не потребуются завтра.

Третий существенный минус недвижимости — то, что в налоговой сфере она связана с политикой государства. А оно очень неохотно меняет на нее налоги, особенно в отношении частных мелких собственников. Но здесь этот риск сравним с любым другим риском в сфере инвестиционной деятельности. И на Западе этим вовсю пользуются. У нас в России к такому варианту нужно относиться намного более осторожно из-за высоких ставок по ипотеке.

Поэтому этот плюс в России менее значим. Это — общедоступная информация, которую несложно перепроверить. Назарова: Вы начали говорить про ипотеку. Насколько мне известно, ваши апарт-отели как раз оформляются в собственность по ФЗ. Шарапов: Мы продаем по ФЗ апартаменты в Петербурге, а в Москве при реконструкции ФЗ не используем: там сразу же заключаются договора купли-продажи объекта недвижимости.

Назарова: Повлияют ли на вашу финансовую модель изменения, которые произошли с 1 июля? Шарапов: Повлияют, потому что теперь при строительстве новых объектов мы будем вынуждены использовать эскроу-счета.

Зависеть это будет от того, привлекли ли мы больше средств в опережающем формате, чем потратили на стройку, или строим в основном на банковские кредитные деньги. Поэтому в будущем вполне вероятна следующая стратегия: строить выгоднее целиком на банковские средства, поскольку это выгоднее, а продавать — в конце строительства.

Ведь цена квадратного метра на финальном этапе работ выше. Сейчас мы внимательно изучаем предложения банков и сравниваем, в какой момент в будущем будет выгоднее начать продажи. Если сейчас мы начинаем их еще на этапе котлована, то в будущем, возможно, это будет выгоднее делать на этапе, когда мы уже сдали объект госкомиссии, меблируем отель и занимаемся его отделкой. Назарова: У вас прошел инвест-тур, в рамках которого вы показывали уже готовый отель и отели подобного формата.

Кто инвестор кондо-форматов? Опишите максимально подробно его портрет. Шарапов: Тот, кто инвестирует в кондо-отели, чаще всего, — человек от 35 лет, задумавшийся о том, что ему нужен пассивный доход. Как правило, это менеджеры, малые и средние предприниматели, желающие большей стабильности в своей жизни.

Стабильность — основной параметр, который характеризует нашего покупателя. Он хочет подстраховать себя и в будущем обеспечить себе пенсию. В России, Китае, Индии, Бразилии — на всех развивающихся финансовых рынках таких покупателей намного больше, чем на развитых.

В цивилизованных странах многие предпочитают страхование жизни, пенсионные фонды. А на развивающихся финансовых рынках подобных инструментов нет. Продукт похож, а доходность вдвое выше. Назарова: Как часто это — россияне, и как часто — иностранные инвесторы?

Шарапов: В России мы предлагаем продукт россиянам. Было несколько интересантов из Китая, но они объект так и не приобрели. Потому что мы имеем дополнительные риски с рублем. Для китайца это — не только покупка номера, но еще и покупка рублей. Рубль — валюта нестабильная, но для тех, кто живет в России, инвестиции в рублях являются логичными. А если хочешь стабильности, то лучше получать доход в валюте страны, где живешь.

Шарапов: От 2,5 млн рублей. Но если инвестор готов покупать в ипотеку, у нас есть ипотека от Сбербанка: тогда достаточно рублей, а остальное можно взять в кредит. Таких покупателей у нас где-то около половины. Это очень похоже на пенсионную программу, когда ты ежемесячно оплачиваешь взнос, но не в пенсионный фонд, а за ипотеку.

На доход в дальнейшем можно помогать своим детям или же позволить себе дауншифтинг, на какое-то время уехав из страны. Это в том числе и страховка от усталости: людям важно иметь возможность в какой-то момент взять паузу в своей жизни. Для этого многие в России, перемещаясь с места на место, сдают свои квартиры.

В русском мы его сейчас редко используем: по-моему, оно нам больше напоминает что-то из Бальзака. Но слово это становится все более популярным. А стабильность и свобода — как раз то, что обеспечивает постоянный доход от недвижимости.

Назарова: Анализировали ли вы те случаи, когда инвесторы выходили из сделки? Насколько в среднем произошла капитализация, насколько объект вырос за это время? И на какой стадии они вступали в сделку?

И почему выходят? Шарапов: Люди, выходящие из сделки, нередко хотят приобрести жилье для себя и для детей. Есть ситуации, когда инвесторы уезжают из России и решают, что теперь им нужны доходы в иной валюте.

Что касается доходности — это сильно зависит от того, на начальном или конечном этапе происходит сделка. В этот момент они могут выставить объект на рынок, подтвердив документами от УК получаемый доход. Все указывает на то, что инвестиционная привлекательность и Москвы, и Санкт-Петербурга будет расти. И мы видим, что стоимость номеров в обеих российских столицах за последние пять лет фактически удвоилась в рублях. А стоимость аренды осталась старой. И если стагнация на рынке квартир продолжается уже долгие годы, то гостиницы продолжают дорожать.

И восстановились они только к му. В подобные экономически сложные периоды гостиницы начинают зарабатывать существенно меньше. На этот случай мы все отели оборудованы mini-kitchenette — маленькой кухней — так что можем переключиться на предложение долгосрочного размещения. В этом случае доходность, разумеется, скорректируется. В периоды экономических кризисов доходность всех инструментов очень падает: в это время вроде как надо покупать золото.

Назарова: Слышали ли вы про инициативу группы отельеров о лоббировании в правительстве решения о снижении налогового бремени на гостиничный сегмент?

И как вы к этому относитесь? Шарапов: Многие годы я активно занимаюсь общественной работой. С года вместе с коллегами я создавал Гильдию управляющих и девелоперов. Более чем за 15 лет мы предложили властям множество инициатив. Видимо, изменить эту точку зрения можно только одним образом: довести девелоперов до того, что они начнут убегать в другие страны.

Крайне популярный сейчас тренд — завершить проекты в России и начинать новые на зарубежных рынках. Шарапов: В США в году мы инвестировали в multi family. На следующий год, в м, мы инвестировали в проект в Техасе, в 30 милях под Хьюстоном. С тех пор у нас уже реализовано семь проектов, причем три из семи уже проданы. Только южные штаты Америки. Шарапов: Мы покупаем уже готовые multi family а-ля арендное жилье по юнитов в двух- трехэтажных зданиях: получается что-то вроде мини-поселка.

Там, где давно не делали ремонт, — делаем его, улучшаем и продаем Пенсионному фонду. Или же покупаем объекты там, где есть свободные земельные участки. Был кусочек земли, построили там еще 60 апартаментов, стабилизировали поток доходов в течение полутора лет и выставили на продажу. Шарапов: Я совсем не знаю рынок акций и не располагаю временем, необходимым, чтобы его изучать. Все остальное, чем я владею — это недвижимость, очень несущественная часть которой — недвижимость для жизни.

Дом, где я живу в Лондоне, — арендую. На счетах у меня лежат крупные суммы в течение краткого периода после совершенной сделки. Если я не вкладываю эти средства в недвижимость по истечении небольшого промежутка времени, то начинаю волноваться.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Налогообложение в Гонконге

Японская недвижимость — одна из самых дорогостоящих в мире. Высокая стоимость квадратных метров обусловлена тем, что страна сильно перенаселена, свободных земель для строительства катастрофически не хватает, а высокий уровень сейсмичности вынуждает строить здания с применением дорогостоящих антисейсмических технологий. Поэтому купить недвижимость в Японии может позволить себе далеко не каждый. Тем не менее эта страна занимает передовые позиции на международном рынке недвижимости благодаря высокому уровню жизни.

Инвестиции в недвижимость Азии — лучший способ приумножить капитал с многолетней гарантией

Управления по центральным налогам осуществляют сбор налогов, доход по которым поступает полностью в распоряжение центрального правительства центральные налоги либо распределяются между центральным и местными правительствами совместные налоги. Управления по местным налогам осуществляют сбор налогов, которые поступают в распоряжение местных правительств местные налоги. В настоящее время в КНР существует 17 налогов [1] :. Налог на прибыль предприятий [2] корпоративный подоходный налог уплачивается предприятиями и другими организациями не включая индивидуальные частные предприятия и товарищества.

В отличие от других иностранных инвесторов россияне не спешат покидать рынок недвижимости Турции , который вынужден все больше ориентироваться на местных покупателей. Сегодня именно граждане РФ, а также Ирака и Ирана, составляют главный костяк зарубежных ценителей турецких апартаментов.

Интерес иностранного инвестора заставил местную недвижимость за последние несколько лет подорожать в разы.

Автор: Оксана Гришина. Тем не менее, интерес к инвестициям в новострои сохраняется и, по мнению экспертов, будет расти в этом году. Согласно анализу ЛУН. Подорожание объяснили в первую очередь прекращением продаж в некоторых из объектов Войцеховского, предлагавших заведомо демпинговые цены.

Недвижимость

Китай — это государство с уникальной культурой, один из лидеров развивающегося мира. Год от года растёт число людей, желающих вложить свои средства в его активы. Не является исключением и рынок недвижимости, к которому россияне начали проявлять самый живой интерес ещё десятилетие назад. Содержание статьи:. Ещё некоторое время назад приобретение недвижимости в Китае было совершенно свободным.

В году моему мужу неожиданно предложили переехать в Гонконг по работе. Мы прожили в этом мегаполисе три года. Расскажу, как это было.

Инвестировать в коммерческую или жилую недвижимость?

Поиск по сайту:. Уважаемые клиенты! Нашей компанией оказываются услуги по регистрации компаний в Китае с полным юридическим и бухгалтерским сопровождением указанных компаний. Нашей компанией осуществляется услуга: проверка китайского поставщика на благонадежность. Наша компания осуществляет риэлторскую деятельность в наиболее востребованных среди граждан России городах Китая: в столице Китая - г. Пекин Варианты недвижимости , торговом и финансовом центре Китая - г. Шанхай Варианты недвижимости , крупном промышленном-торговом и внешнеторговом городе - г. Гуанчжоу Варианты недвижимости , ближайшем крупном приграничном городе Китая - г.

Для чего в Киеве скупают квартиры

В данном раздел мы попытались суммировать основную информацию о налогообложении в Гонконге, изложив ее в максимально практической плоскости. Эта информация будет полезна, в первую очередь тем, кто хочет познакомиться с налоговым климатом Гонконга в общих чертах, и не является исчерпывающей. При изучении вопроса о конкретных принципах построения Ваших деловых операций мы рекомендуем пользоваться консультациями профессионалов, специализирующихся в вопросах налогового законодательства Гонконга. Статус САР определяется как низко-налоговый центр, а не как безналоговая гавань.

Покупка недвижимости в Китае может стать еще и выгодным бизнесом. Ежемесячный доход владельцев отеля как минимум в $–.

Недвижимость в Китае

Недвижимость всегда была и продолжает оставаться распространенным средством инвестирования, даже после таких потрясений на рынке, которые были в годах. Несмотря на то, что на рынке недвижимости есть много возможностей для получения прибыли, покупка и владение недвижимостью может быть намного сложнее, чем инвестирование в акции или облигации.

На Бали хочу: что купить на острове серферов по цене двушки в Москве

Главным драйвером вторичного рынка Москвы в августе была дорогая недвижимость - наилучшую ценовую динамику по итогам месяца показали высокобюджетные сегменты. Однако далеко не весь дорогой сегмент дорожает опережающими темпами.

Агрегированный анализ данных Европейского Центрального Банка, Федерального Резервного Банка Далласа, Международного агентства недвижимости Savills и многих других исследовательских институтов указывают на явное лидерство в росте цен на недвижимость в году таких стран, как Сербия, Исландия, Филиппины , Гонконг, Новая Зеландия, Канада и Чехия. Статистика Credit Growth rate года от Haver Analytics and IMF указывает на высокую корреляцию изменения стоимости цен на недвижимость и внутренней монетарной политики стран и показатель года говорит о значительной динамике роста ставок во многих странах. Высокая процентная ключевая ставка ровна высоким процентным ставкам по ипотечным кредитам и как следствие меньшему спросу на дальнейшие вложения в недвижимость. Соотношение цены недвижимости к доходу граждан в анализе Organization for Economic Co-operation and Development указывает на то, что цены на недвижимость выросли быстрее, чем доходы граждан во многих странах мира.

Стабильность – ключевой элемент при вложениях в недвижимость

Киев, Украина бул. Леси Украинки, 34, оф.

Население Китая составляет почти 1. Логично заключить, что одним из основных источников дохода государственной казны составляют налоговые поступления.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инвестиции в недвижимость за рубежом. Риски и доходность
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мина

    Замечательный ответ :)

  2. Павел

    мудрость не помеха симпатичности

  3. pinatipac

    Нет, я не смогу сказать Вам.

  4. doddcenluno

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. Дмитрий

    Браво, эта отличная фраза придется как раз кстати

  6. Кир

    Блин, ребята, я на вашем сайте целый день провела! Оч клево! Правда ,мое начальтво все это дело завтра наверняка забанит(((((