Кто имеет право проверить перепланировку квартиры

Нередко бывает так, что без содействия управляющей компании ремонт жилого помещения делать нельзя. Ведь управляющая компания должна следить за состоянием домов, что проявляется со стороны управляющих компаний в проверке квартир на наличие перепланировок, а также в согласовании перепланировки с управляющей компанией. Сперва отметим следующее: не все перепланировки должны быть одобрены управляющей компанией. Тут нет однозначного ответа, так как все зависит от сложности перепланировки и от города, где она проводится. УК занимается рассмотрением перепланировки в большинстве областных городов, а в Москве их роль ограничена. Если в Москве собственник проводит какие-либо ремонтные действия с инженерными коммуникациями , то жилищная инспекция вправе запросить у управляющей компании дома подтверждение о нахождении в том или ином месте каких-либо определенных коммуникаций, а также может запросить справку о том, что УК не имеет возражений по поводу проведения каких-либо конкретных работ.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора.

Кто имеет право проверить перепланировку квартиры

Что такое перепланировка квартиры, жилого дома или нежилой недвижимости, нужно ли получать разрешение на проведение перепланировки и как узаконить перепланировку в квартире, которая уже сделана — на все эти вопросы вы получите ответы, прочитав нашу статью. Кроме того, вы узнаете, как быстро можно узаконить перепланировку и как это правильно сделать. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире старого фонда и как узаконить перепланировку в новостройке. Сколько это стоит в году и какие последствия могут быть, если не заниматься документами.

Перепланировка — это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение характеристик недвижимости уже после того, как дом построен и сдан.

Другими словами, есть объект недвижимости и есть технический паспорт этого объекта, который соответствует реальной картине. Любые изменения, которые не соответствуют техническому паспорту объекта, но вместе с тем не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети и не выходят за габариты существующего помещения, считаются перепланировкой.

Например, если вы снесли кладовку в прихожей, убрали перегородку между ванной и туалетом, расширили кухню или комнату за счёт лоджии, объединили кухню с жилой комнатой — всё это перепланировка.

Перепланировка касается именно расположения не несущих стен. Переоборудование — это изменение структуры инженерного оборудования внутри помещения. Сюда входит обустройство индивидуального отопления, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, обустраивание вентиляционных каналов в кухнях и санузлах. Реконструкция предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях здания и фасаде. Другими словами, реконструкция — это перепланировка и переоборудование в соответствии с нормативно-техническими требованиями.

Вне зависимости от того, перепланировка у вас в квартире или реконструкция, необходимо привести в порядок документы в соответствии с нормами действующего законодательства. В результата перепланировки могут быть изменены основные параметры вашей недвижимости.

Одним из этих параметров является площадь объекта:. Понижающий коэффициент для лоджий — 0,5, для балконов — 0,3. Следует заметить, что понижающий коэффициент для застеклённого балкона будет 0,8. А коэффициент для застеклённой лоджии равен 1. Таким образом, даже остекление лоджии или балкона приведёт в итоге к изменению общей площади квартиры.

Полезная площадь , её ещё называют отапливаемой площадью — это общая площадь квартиры без учёта лоджий и балконов. Если в квартире проведены работы, которые изменили конфигурацию помещений, то такие изменения нужно узаконить. В результате таких действий у вас должен быть на руках новый технический паспорт. В нём всё должно соответствовать и совпадать с тем, что есть в квартире. Эти изменения нужно внести в Государственный реестр, а выписка из него будет служить подтверждением законности этих операций.

Бывает, когда перепланировка сделана, но не узаконена и нужно срочно продать квартиру. Как это сделать? Прежде всего, нужно найти покупателя, который захочет такую квартиру купить. Для этого вам придётся снизить цену продажи на ту сумму расходов, которую нужно уплатить, чтобы привести документы в порядок.

Можно продать квартиру по старым документам, которые есть у вас, несмотря на то, что перепланировка уже сделана. В этом случае все проблемы и расходы по приведению в порядок документов на квартиру лягут на нового покупателя.

Дело в том, что нотариус пред проведением сделки вашу квартиру не осматривает, поэтому о перепланировке не знает. Но в договор купли-продажи вносится пункт о том, что квартира осмотрена покупателем и в ней нет перепланировки.

Таким образом, ваша квартира продаётся как-бы без перепланировки. После такой покупки будет считаться, что перепланировку сделал уже новый владелец со всеми вытекающими последствиями. На данный момент ситуация на рынке недвижимости такова, что продаётся много квартир с неузаконенной перепланировкой, поэтому вышеописанная схема продажи является обычной практикой. Не всякую перепланировку можно узаконить. Например, если вы поменяли местами кухню и жилую комнату, пристроили балкон на фасаде дома или снесли несущую стену, то узаконить такие изменения не получится.

Поэтому перед покупкой перепланированной квартиры без соответствующих документов нужно предварительно проконсультироваться со специалистом и узнать, можно ли такую перепланировку узаконить и стоимость всего процесса. Когда вы будете знать примерную стоимость оформления документов, можно вести предметный разговор с продавцом о снижении цены квартиры.

Если торг придёт к какому-то логическому завершению, то сделка состоится. Вы можете после покупки такой квартиры — если не собираетесь продавать её в дальнейшем — не спешить оформлять перепланировку. Жить в такой квартире можно и по старым документам. В этой ситуации мы не рекомендуем покупать квартиру. Оформить такую сделку можно, но ситуация может сложиться так, что вас обяжут восстановить все изменения и привести квартиру в первоначальный вид за свой счёт.

На вас могут даже подать в суд соседи и по решению суда обяжут вернуть всё как и было до перепланировки. В Украине уже были подобные решения, поэтому вопросы перепланировки лучше заранее согласовывать и подготавливать документы.

Особенно опасно внесение изменений в несущие стены дома. Это опасно не только по документам, но и физическим обрушением всех конструкций. Поэтому заниматься перепланировкой несущих конструкций лучше не стоит. Это большие проблемы для вас и опасность для всех жильцов дома.

Как правило, квартиры в новых домах сдают без внутренних перегородок. Кроме того, собственники жилья обычно знают конфигурацию своей будущей квартиры ещё на этапе строительства дома, поэтому проблем не возникает.

Вы можете ещё до момента оформления права собственности изменить конфигурацию помещений при помощи перегородок, дополнительно сделать гардеробную, добавить кладовку, изменить количество комнат — всё это можно сделать, предварительно согласовав изменения с представителем строительной компании. В этой ситуации перепланировка будет сделана до момента изготовления технического паспорта, поэтому все изменения впоследствии будут в нём отражены.

Таким образом вы оформите право собственности на квартиру в соответствии с реальной ситуацией и в дальнейшем больше ничего делать не придётся. У некоторых застройщиков услуга перепланировки предоставляется бесплатно до момента возведения внутренних перегородок на вашем этаже.

Если перегородки ещё не возвели, то возможно застройщик сделает вам перепланировку бесплатно. Но важный момент, что материал стен может измениться и толщина окажется более тонкой, чем в первоначальном проекте. Кроме юристов по недвижимости, у нас есть отдел, который занимается продажей квартир от застройщиков в Одессе. Периодически встречаем такой момент, что застройщик вместо перегородок, допустим, мм газобетона использует для перепланировок мм блоки.

Нужно заранее побеспокоиться, из какого материала вам сделают перепланировку, потому что толщина стен между комнатами напрямую влияет на звукоизоляцию. После возведения вашего этажа в новостройке, либо после сдачи дома в эксплуатацию все хлопоты по перепланировке лягут на вас, поэтому лучше побеспокоиться обо всём заранее и выполнить перепланировку до момента изготовления технического паспорта.

На этапе строительства это стоит не дорого. Стоимость документов, чтобы узаконить перепланировку в квартире зависит от того, какие изменения вы хотите внести и на каком этапе они производятся. Есть варианты квартир, где вообще лучше ничего не трогать, потому что перепланировка стоит очень дорого.

В новостройках перепланировка выполняется значительно проще, потому что стены часто выполнены из газобетона и это простой материал для демонтажа. Иногда перепланировка вообще бесплатна, если вы делаете её до введения дома в эксплуатацию — заплатите только за использованный материал.

В некоторых случаях, чтобы узаконить передвинутую стенку в старом доме вам потребуется до нескольких тысяч долларов. Стоит ли это того? Очень важно подумать об этом до перепланировки, потому что есть проблемные варианты.

Если подвести итог стоимости перепланировки, то в каждом случае она будет индивидуальна. Примерно от 2 тысяч гривен и до 2 тысяч долларов. Если это пристройка к первому этажу дома, то цены могут получиться ещё дороже.

Фасад это здания или задний двор. Очень много моментов, которые влияют на стоимость и на то, каким методом будет лучше узаконить вашу перепланировку. Если вы находитесь в Одессе, то звоните, мы можем помочь с любым вариантом перепланировки и окажем консультацию как лучше поступить. Телефоны будут внизу статьи, а также на главной страничке сайта. Перед началом проведения работ по перепланировке нужно получить разрешение в Государственной архитектурно-строительной инспекции. Для этого нужно разработать проект изменений, подать декларацию о начале строительных работ и получить разрешение.

После окончания работ нужно изготовить новый технический паспорт, подать декларацию о готовности объекта и ввести его в эксплуатацию. Затем нужно внести изменения в Государственный реестр имущественных прав. Выписка из реестра и новый техпаспорт будут подтверждением законности выполненной перепланировки.

С года поменялись правила согласования перепланировки, требования к перепланировкам были смягчены и появился перечень несложных строительных работ, которые можно проводить без разрешения и они не требуют последующего ввода объекта в эксплуатацию. Но это не относится к случаям, когда происходит вмешательство в несущие конструкции или перепланировка выходит за пределы уже существующего помещения. В этом случае придётся получать разрешение и вводить объект в эксплуатацию на общих основаниях.

Если перепланировка сделана по упрощённой схеме без получения разрешения, то нужно вызвать инспектора по инвентаризации БТИ. Он изготовит новый технический паспорт объекта и выдаст справку об отсутствии в произведенных работах элементов реконструкции, на которые нужно получать разрешение. С этими документами нужно обратиться к регистратору или нотариусу, который внесёт изменения в Государственный реестр имущественных прав.

Для того, чтобы узаконить вышеперечисленные изменения, достаточно заказать новый технический паспорт, в котором будет отражена квартира после выполненной перепланировки. Но это в случае, если в результате перепланировки не произошло изменение соотношений жилой и общей площади помещения. В случае, если площади изменились, нужно обратиться к регистратору, внести все изменения в Государственный реестр имущественных прав и получить выписку из него.

Новый техпаспорт и выписка из реестра будут служить подтверждением законности произведенной перепланировки. Все вышеперечисленные работы относятся к категории сложных и содержат элементы реконструкции, поэтому узаконить их по упрощённой схеме нельзя.

Для проведения таких работ нужен проект и получение разрешения с последующим вводом объекта в эксплуатацию. Многие из вышеперечисленных действий влекут за собой прямое нарушение строительных норм.

Поэтому до начала любых действий по перепланировке нужно серьёзно отнестись к документальному оформлению предстоящих работ. Если перепланировку не узаконить, то вы не сможете провести никакую сделку с недвижимостью — продать, подарить, оформить в наследство, получить ипотечный кредит в банке под залог — всё это сделать не получится.

При оформлении нового техпаспорта вам поставят отметку о самовольной реконструкции и вынудят привести помещение в первоначальное состояние.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Как изменились правила перепланировки квартир

Продавцы, которые зачастую пытаются продать недвижимость, где была произведена несанкционированная перепланировка, нередко стремятся завышать расценки на такое жилье. Однако подобный исход возможен лишь в том случае, если переделка была произведена в ходе получения соответствующего разрешения. А Вы и так узнаете пройдет квартира по ипотеке после визита оценщика. А для ипотеки документы то нужно обновлять, по свеженьким тогда и посмотрите соответствуют ли слова делу. Проверка квартиры включает в себя много аспектов. Это и проверка состава владельцев, и юридическая чистота сделки.

Незаконная перепланировка. Все аспекты.

Здравствуйте, сосед снизу сделал перепланировку квартиры: взамен деревянной двери которая открывалась во внутрь квартиры он установил металлическую которая открывается наружу и расширил под неё проём, так же перенёс вход на другую стену в одной спальне, а другую комнату увеличил в размере за счёт переноса стены в ванной комнате и объединив ванну с туалетом, не знаю получал ли он вообще разрешение на такую перепланировку, я живу над ним и стал замечать что у меня в ванной кое где кафель начал идти трещинами, связано ли это перепланировкой квартиры снизу, как проверить узаконена ли перепланировка квартиры у соседа и куда жаловаться? Дом панельный, перегородки тоже панельные, дому более 20 лет. Сначала нужно обратиться в свою управляющую компанию, с заявлением.

Любая перепланировка квартиры необходима для повышения уровня удобств и её функциональности. Причем нужно помнить о ваших соседях, поскольку осуществление незаконной перепланировки с нарушением законодательных норм и правил может несколько ухудшить их условия проживания.

Минюст предлагает прописать порядок взлома квартир и домов судебными приставами, если им нужно проверить газовое оборудование или правомерность планировки, а жильцы их не пускают. Соответствующие поправки к закону об исполнительном производстве опубликованы на портале проектов нормативных правовых актов.

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?

Самовольная перепланировка квартиры — это изменения конфигурации и конструкции объекта недвижимости без согласования с ответственными жилищными учреждениями и получения разрешений. Незаконной также считается перепланировка, несоответствующая поданному проекту, на который было дано разрешение. Выявить факт самовольного изменения квартиры могут регулярные проверки коммунальных служб, соседи или владельцы помещений. При этом собственник объекта недвижимости имеет право без уведомления кого-либо осуществлять косметический ремонт, проводить замену систем коммуникации, модифицировать или демонтировать внутри квартиры перегородки, которые не являются несущими.

Кабинет министров утвердил обновленный Перечень строительных работ, которые можно проводить без получения разрешения. Среди них — перепланировка квартир. По его словам, для этого собственники квартир должны получить разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Ярославский областной суд отказал жилищному надзору в предоставлении доступа в квартиру, владелица которой, по мнению соседа, провела там несогласованную перепланировку, сообщает пресс-служба суда. Ранее в Кировский районный суд Ярославля обратилась областная государственная жилищная инспекция с иском к жительнице города. Жилинспекция просила суд обязать ответчицу предоставить доступ в ее квартиру "в целях контроля за надлежащим использованием помещения и его сохранностью". В обоснование своих требований истец указал, что районная прокуратура передала ему жалобу соседа ответчицы, в котором сообщалось о проведении в ее квартире строительных работ без соответствующего разрешения. Сосед также заявил, что из-за этого в его квартире, расположенной этажом выше, образовались трещины на стенах.

Как проверить узаконена ли перепланировка при покупке квартиры

Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах — неистребима. А между тем, квартира — часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях. Вот почему незаконная перепланировка — повод для самого серьезного беспокойства.

Как изменились правила перепланировки квартир который внесет все изменения в Государственный реестр имущественных прав.

Кто имеет право проверить перепланировку квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Уже само название предполагает, что дело не ограничится остеклением лоджии.

Приставам могут разрешить ломать дверь для проверки перепланировки

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

Что такое перепланировка квартиры, жилого дома или нежилой недвижимости, нужно ли получать разрешение на проведение перепланировки и как узаконить перепланировку в квартире, которая уже сделана — на все эти вопросы вы получите ответы, прочитав нашу статью. Кроме того, вы узнаете, как быстро можно узаконить перепланировку и как это правильно сделать. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире старого фонда и как узаконить перепланировку в новостройке. Сколько это стоит в году и какие последствия могут быть, если не заниматься документами.

Как проверить законность перепланировки квартиры?

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата. Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС Регистрационной палате. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Но не всегда это можно делать самовольно, без согласования с различными инстанциями. Но как быть, если квартира куплена, а в ней незаконная перепланировка?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Для перепланировки квартиры не нужно разрешение
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нестор

    Монетизацией лечше займитесь. А так отлично!